| |
|
| 广告名称： |
国广一叶点房置业 |
|
| 广告主题： |
爆发性回暖 房价回落 |
|
| 刊登媒体： |
东南快报 |
|
| 刊登日期： |
09年4月9日 |
|
| 发布时间： |
2009/4/9 16:51:28 |
|
| 详细描述： |
爆发性回暖 房价回落
本期嘉宾：国广一叶董事长 叶斌
关键字：爆发性回暖 房价回落
新闻回放：4月3日，易居中国等机构发布3月份楼市成交数据，刚刚过去的3月份，楼市爆炸式的回暖。在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。
嘉宾点评：从目前的交易量来看，中国楼市可以说是迎来了春天，这样的交易数据就算放到历史上也很难看到，福州亦是如此。去年的经济危机确实导致房价有一定下降，政策的方向也从打压炒房，到放宽二套房政策，以及相关的税费减免，如今政策基本触底，这几个月以来，90%左右的购房者都是刚性需求，因此大多数人还是看好楼市，或者说是中国经济的未来，就像如果你看好股票市场，长期持有总不会导致亏本，楼市也一样。
新闻回放：“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。
嘉宾点评：这种预测是从纯理论的角度去分析市场，现在的房地产行业是一种市场行为，它的价格不仅仅是成本所决定的，价格永远是围绕供需关系做微小的调整，除非中国出现类似美国的次贷危机，才有可能有这么大的降幅。从目前这么多人买房可以看出大多购房者都对未来的中国经济保持乐观态度，要是房价真下降这么多必然引起社会矛盾加深，类似退房的事件将上演。以我的估计，如今房价可能还有10%-15%左右的回落，但这种回落的周期很短，很难有购房者能真正抓住这样的购房时机。
本报记者 陈志淦 |
|
|
|
访客总数：
