七部委联合发布的房产新政中，明确制定了享受优惠的普通住房标准，同时对高档房将通过土地、税收等一系列手段进行控制。业内人士预测，在供应量加大、竞争越来越激烈的情况下，高档房开发商的日子将越来越难过。对于本市打算购买高档住宅的消费者而言，今年下半年开发商们竞争白热化的时候就是出手选房的好机会。下半年高档房扎堆上市

　　和平、红桥、南开三区交界地区，是今年下半年高档住宅供应最集中的热点地块。其中，老城厢地块年内将有天津富力城和11号公馆两个项目开盘。前者总建筑面积72万平方米，以精装修高层公寓为主；后者建筑面积6万平方米，以低密度别墅、酒店、商业为主。泰达城地块年内将有万通上游·国际项目开盘，总建筑面积28万平方米，规划有高层和联排别墅。这些项目均价都会超过7000元／平方米。

　　大梅江依旧是高档住宅的热点开发地区。总建筑面积6万余平方米的红磡依云小镇，以四层半低密度洋房为主打产品，目前已经动工。华夏津典总建筑面积50万平方米，一期工程12万平方米，产品以5至7层多层及8至18层高层公寓为主，计划在今年9月份开始正式销售。另外，梅江南的江胜天鹅堡、松江水岸公馆等项目也都定位于纯高档。

　　除以上两个高档房分布较为集中的地块之外，河北、河东、红桥等区下半年也将会有一大批单价6000元以上的高档住宅面市。如河东区新开路上的海河新天地，总建筑面积60万平方米；河北区金钟河大街上的爱家·星河国际，总建筑面积20万平方米；红桥洪湖里及河西复兴门的地铁站附近项目，定位也都在高档。集中上市风险加大

　　开发商为何热心于高档项目的开发？是火爆的市场给了开发商开发高档住宅的信心。有关统计资料显示，1至3月份中心城区5000元以上高档住宅及别墅的销售面积42.5万平方米，同比增长188.8％，占到全部市场供应量的31.4％。

　　尽管目前市场购买力旺盛，但很多业内专家依旧表示出担忧。天津市房地产学会副秘书长刘玉录博士说：“上市时间如此集中，供应量如此之大，单价6000元以上的高档房市场在未来相当长一段时间内会相当难受。特别是在七部委出台房产新政之后，高档项目开发商将面对更加困难的市场环境和政策环境。”

　　永泰集团企划研发总监段立新认为，下半年上市的高档项目中有相当一部分是外地开发商操作的，他们都认为天津整体房地产市场会较快接近北京、上海的水平，正是这种预期使得外地开发商一进天津市就把价格定得较高。

　　外地开发商的代表人物之一天津富力城董事长谢强对开发高档楼盘有自己的理解。他认为外地开发商大多做高档项目是和这些企业对天津整体经济前景判断结合在一起的，而且外地企业实力大都较强，只有做高档才能体现出自身的高水平。谢强同时承认，未来高档盘竞争将趋于白热化，但项目之间只要有一定错位，整体风险是可以化解的。而且这种竞争对于整体市场并非是坏事，可以促使开发商推出最好的产品，最终实力过硬的企业肯定会赢得竞争。竞争激烈购房者主动

　　对于高档项目开发商而言，下半年的日子将会比较难过；可对于有购买高档房计划的消费者而言，下半年却是一个难得的出手时机。

　　刘玉录博士认为，下半年竞争的加剧肯定会迫使一些高档项目开发商在经营上做出一定调整。首先，一些正在做规划的项目很可能会在市场压力下重新调整产品定位；其次，一些开发商可能会调整户型，在单价较高的情况下尽可能地控制总价；再次，为刺激销售，开发商可能会使出买房赠送冰箱、空调、家具、全套装修等变相降价的手段，而这些手法在上海、广州等城市已经出现。

　　“顺驰中国”董事局主席汪浩也预测，下半年单价6000元以上的住宅市场前景不妙。同价位竞争肯定会反映在这些项目的销售速度上，回款的速度肯定不会像以前那样理想，一些开发商甚至可能会无法完成预定的销售目标。而对于购房者而言，如果真的出现了这种情况，那绝对是一个利好消息。因为竞争越激烈，购房者可挑选的余地就越大，而开发商为了在竞争中占据有利位置，肯定会把产品的品质做得更好，把原来没有的配套提前做到位，让消费者感觉这一价位物有所值。

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来 源：今晚报
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