住宅对于当今社会来说，既是一种带有投资功能的产品，又有长期的寿命。所以长远而言，住宅产业化的推进可得到更好的质量保证、更好地对环境进行保护，减少浪费。也对企业在将来出现地产业的激烈竞争及高度市场化的情况下，获得更主动的战略地位。
　　节能降耗，实现经济社会又好又快发展，成为新时期全社会共同的目标。而在各种各样的能耗中，建筑的能耗占据了三分之一。在香港这个高楼林立的地产之都，他们如何通过住宅产业化实现地产业的可持续发展与环境保护之间的平衡；来自香港的专家又是如何看待在内地方兴未艾的住宅产业化概念？
　　来自DLN刘荣广伍振民(香港)建筑师事务所的董事许玉铭，拥有20多年地标性物业及十多年建筑设计经验，将她眼中的住宅产业化故事娓娓道来。
　　香港住宅产业化
　　《第一财经日报》：你认为目前香港的住宅产业化已发展到什么阶段，有什么特点？
　　许玉铭：香港的住宅产业化最早是由政府通过兴建公屋来推进的。在当时，提出在公屋中推行工厂化生产，是为了提高住宅产品的质量和建设速度。而经过十多年的发展，目前住宅产业化在市场上的应用，主要是为了进一步降低住宅的物耗和对环境的负荷，建设更环保的住宅。
　　在香港特区政府兴建的公屋里，使用预制组件提升楼盘质素是很常见的事。房委会致力改善楼宇质素和建筑工序，不断对预制组件进行试验应用，组件可在短时间内完成装嵌，配合兴建一层住宅楼宇只需6天的建筑周期，可缩短工期2天。优于成本高、废料多的现场建造方式。
　　居室设计也采用构件式预制组合，包括窗户的预制外墙板、预制楼梯、露台、可供选择的半预制楼板和套装门及厨房装置。从建筑角度看，采用构件组合概念，大型钢模板可以循环再用；也可选用非木材模板或专利模板。
　　同时，政府也鼓励私人屋村采用工厂化生产，推出了多项措施：给载有提高建筑质素计划(如采用预制组件等)的标书额外加分；所有预制件的面积均可在总楼面、总面积上获得减免，这样令发展商能将减免得来的面积作额外的用途。
　　《第一财经日报》：香港在住宅产业化的经验又有什么可供内地在推行住宅产业化的过程中作借鉴？
　　许玉铭：我们在住宅产业化推广的过程中发现，通过推行标准化生产，可节约工时，节省材料，减少建筑垃圾。例如公营房屋因使用预制件面积较多，可节约材料及工时。而且能更好地控制品质，使人为的误差减少。
　　而这种工厂化生产整体来说也带来施工上的好处。在品质控制方面，由于预制件是在工厂制造，在控制品质时比在工地里容易。
　　在施工时间方面，由于瓦片已铺放在预制件上，所以在装预制件的外墙并不需要搭棚架(楼内通天井仍要棚架)，这样能省却在施工时搭拆棚架及铺砌瓦片的时间和材料。
　　在环保方面，由于预制件的制造是采用倒模方法，在施工上配合金属模板的安装，能有效地减少旧式木板模所带来的废料。
　　目前内地由于人力成本低，仍推行劳动密集型的半手工半机械的现场建设方式来盖房子，而香港住宅产业化的经验可以为内地房地产业在技术升级以及如何进一步建好节能环保住宅提供借鉴。
　　标准化生产也适用于豪宅
　　《第一财经日报》：在内地，住宅的设计潮流更推崇小众化、个性化。这一点会否与住宅产业化的推行相悖？
　　许玉铭：住宅产业化的标准化生产，与设计的小众化、个性化并不矛盾。标准化其实有两个层面，一是在材料的类别、材料的尺寸等多种物理属性方面的标准化。二是在施工过程中，施工流程、质量控制等人力资源使用方面的标准化。
　　比如高端产品，可以在选用不同于普通住宅的建材及配套设施等个性化材料后，进行独有的户型设计，采用产业标准化的工序，使其得到严格的质量控制。或者某些核心部位采用标准化材料装嵌，而在主要的居住功能部位突出其个性化。
　　大众化的住宅，则可以采用预制件装嵌、标准化生产来保证施工速度与建筑质量的和谐平衡。标准化生产并不意味着“一刀切”地要求住户适应开发商提供的无差别性选择，而是指以标准化的材料、标准化的生产，来根据不断变化的用户需求拼装建设出人性化的居住环境。
　　《第一财经日报》：那么在内地幅员辽阔、环境差异大的情况下，在香港推行得很好的预制件会否在内地却出现无法适应不同地形、不同气候的情况？
　　许玉铭：不会。拿汽车来比喻，不同的系列可以适应不同的行驶需求，而它同样是流水线式拼装的工厂化生产。预制件可以在设计时，就根据不同的使用情况，设计不同的规格及物理属性，分为不同系列。而在具体应用时，可以再灵活调整。
　　《第一财经日报》：目前内地在推行住宅产业化方面的障碍是什么？
　　许玉铭：主要还是企业在观念上的先入为主。内地的人力成本很低、土地升值快，发展商对利润的要求也比较高，在这种情况下，许多发展商看不到通过标准化生产获得的短期谋利的可能，这也使他们认为没有必要去做这种尝试。
　　从长远来说，它能令企业建设工期缩短、质量得到更好控制、人力成本降低，使企业更好地面对更为激烈的市场竞争。它是一种技术、产业形态的提升，甚至在短期内，可能由于技术研发方面的需要，它会比人力密集型的开发方式需要稍高的成本。但大量应用后，它却可以有效降低成本。
　　对于一般的企业而言，它们对住宅产业化的推广暂时持保留态度。
　　《第一财经日报》：那么在当今的时代，发展商更多是通过土地资产升值来增加对国民经济的影响。你觉得在这种情况下，推行住宅产业化的意义何在？
　　许玉铭：住宅对于当今社会来说，既是一种带有投资功能的产品，又有长期的寿命。所以长远而言，住宅产业化的推进可得到更好的质量保证、更好地对环境进行保护，减少浪费。也对企业在将来出现地产业的激烈竞争及高度市场化的情况下，获得更主动的战略地位。
　　同时，住宅产业化推进还可以使人力资源得到更好的利用，建筑业不必长期依靠低技术含量的低人力成本环境来获得规模发展。
　　像万科这样的企业尝试住宅产业化，能使其长期保证行业领跑者的地位。同时，万科也有进行住宅产业化的资金实力和技术力量。

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来 源：第一财经日报
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