《福州市直管非住宅公房租赁管理办法》近日出台，直管非住宅公房将实行新的租金标准。新标准规定：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×房屋楼层调节系数。其中办公、生产用房租金标准不计增减调节因素。 


　　营业性用房租金标准调高 


　　据悉，目前我市直管公房非住宅租金执行的仍是1996年制定的实施标准，主要按使用性质和地段等级结合调节系数来制定。此次出台的《管理办法》，结合我市房地产市场租赁行情，调高了营业性用房的租金标准，对办公及生产用房的租金标准进行适当调整。对确实存在经营困难的企业单位将给予适当租金减免。
 

　　根据《管理办法》，我市空置直管非住宅公房一律实行公开招租，适合对外竞租、竞拍的，实行市场租金；不实行市场租金的，租金标准由市房管中心、市物价局、市财政局根据承租房屋的实际用途、地段等级及我市非住宅租赁市场实际情况确定，并根据本市房屋租赁市场价格变动情况，适时予以调整。 


　　所有承租人均须重签合同 


　　《管理办法》规定，直管非住宅公房租金按建筑面积计算，依据《福州市直管非住宅公房实行新租金标准表》，结合房屋楼层调节系数等因素综合确定。房屋月租金＝建筑面积×租金标准×房屋楼层调节系数。其中办公、生产用房租金标准不计增减调节因素。 


　　《管理办法》颁布实施后，原租用直管非住宅公房的所有承租人，均应在规定的时限内到房屋管理部门重新签订租赁合同。租赁期限自租赁合同签订之日起一般不超过2年，特殊情况最长不超过3年。未重新签订租赁合同的，市房屋中心应与其解除租赁关系，收回原承租人所租用的房屋。

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来 源：福州晚报
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