建设部住宅产业部副总工程师 高级建筑师 孙克放
　　孙克放：各位嘉宾、各位代表，首先祝贺全国工商联家具装饰业商会家装专业委员会的成立！在会上，我作为建设部主管住宅建设技术的研讨中心，跟大家共同探讨一下住宅装饰目前的发展趋势。 


　　我们这个题目就可以看出来，建筑装饰工业化是必由之路，是我们现在发展的一个趋向，因此，它就一定要形成规模，形成一种产业的链条，要把它串起来。其实今天我们成立的家装专业委员会也代表着一种趋势，这就是一个产业化的重要侧面反映出来了。我们为什么要成立这个专业委员会，为什么要联合做事情？实际上这就是我们今天实质的需要，也是必然的趋势。 


　　这里我分五个方面给大家简述一下： 


　　第一，快速发展的中国房地产业。我们国家的房地产不可能倒退，我们每年城市人口的增长，光出生人口就1000万，我们还有1700万人每年由农村向城市流动、向城市转移，我们有2700万人在600多个城市里头流动，他们都需要住房。即便是现在我们面临的形势，可能我们观望的多一些，但是这个产业一定是向前走的。房地产向前走的情况下，相配的装饰业也同样显得，中国有中国的国情，我们不能把香港、日本、韩国、新加坡来对中国的房地产业进行比较，有的人经常拿这几个国家比较重要，其实中国完全不和他们一样。我们中国这个地方房地产热了，可能那个地方房地产还凉着呢。 


　　今天的广州市，装修房到了50%的时候，深圳这么一个发达的地方，深圳发达，但装修房只占了10%都不到，你怎么能说平衡呢？离的这么近的区域，北京市现在能达到装修房的多少呢？25—30之间，上海是35—40之间，我们这几年是涨，不是装修房比例越来越低，是越来越高，尤其是现在小户型出来以后，装修房的比例大幅增长，说明什么？市场的需求仍然存在。 


　　去年的交易会上，我发现一个很重要的特点，就是精装小户型的单价卖了，要比非精装的大户型卖的还好，说明什么？老百姓的意识也在转变。我们每年竣工的住宅超过6亿，到今天为止这个数仍然没有减下来，有人说似乎降低了，是投资降低了，投资还在增长，我们可能在销售方面数字降低了，我觉得这是一时的。所以我们要把中国的趋势搞清楚，他的需求，它的城市化，使它仍然在这个路上走的非常好，无非是我们中国平稳的发展，不要大起大落，房价也不会大起大落，我觉得这也不正常。 


　　我们国家现在人均的建筑面积28平方米，这个数稳定在这个水平线上了？也不会，也会有增长，因为我们国家的目标是什么？我们国家的最终目标是，一个家庭里头要有一个配套完整的家庭，配套完整的家庭里包括了厨房设备。严格来讲，今天的毛坯房没有厨房、也没有厕所，是一个空的东西，不能满足我们的条件。相当于我买一个汽车，我们汽车轮子都有，就是没有里边的桌子，没有我们的椅子，这样我没法坐在汽车里头，也没法运行。我们以每年6个亿的竣工面积来看，我们城市家庭的私人率可以达到83%，这已在世界上算高的。我们在这个情况下，你可以看到，需求量对于我们来说仍然很巨大。 


　　中国现在这种开发量，每年建造了全国加起来不光住宅，20个亿，相当于发达国家的总和还多。家装除了我们现在讲的家庭装修以外，我们还有很多非家庭装修，比如现在宾馆、旅馆。所以伴随房产发展的装饰业是一个朝阳产业，它刚刚发展几年，真正把它走向工业化的时候才从今年开始，所以它的前景还非常大呢，是朝阳产业。1991年4月9日的时候，通过了八五计划纲要，和十五计划纲要里，都将室内装修、新型建筑材料定为重要产业。我国的建筑装饰业照十一五期间是迅速发展的五年，比家电、汽车发展的还要厉害。装饰业，尤其是住宅，已经成为全面实现小康的重要内容，是改善人民居住环境和居住质量的根本途径，是实现住宅产业化的重要切入点。 


　　我国的建筑装饰业，包括装修业，每年平均以2%的速度发展。2006年的时候，达到了11500亿，这种行业可能比我们房地产开发还厉害。有的省房地产开发一平米也就赚300元，你们到地方县城看一看，二级开发企业，我们装饰业赚的钱，我想有的不止300元，我们比较一下就知道了。家庭装饰占其中的56%，占到了我们整个行业里的56%是什么？家装，这已经上升的速度非常快了。所以装饰行业在为我国完成了近4万亿的装饰产值，同时也塑造了具有时代特征的装饰装修行业，这个行业被丰满起来了。这个行业的丰满，实际上说明我们中国的家装队伍在不断的成熟起来，慢慢走向专业化了，慢慢走向规模化了。到20世纪80年代，到2006年底的时候，我国的装饰行业已经发展成为拥有企业17.5万多家的企业，形成了从业人群1500万人的庞大队伍。据测，其中从事公共装修的占40%，从事家庭装修的占60%，原来这个比例是反着的，现在又是家庭装修到前面去了。 


　　随着我国居民经济水平的提高，给装饰装修业带来了一个大需求，所以富裕起来的中国人，从有能力买好房走向有能力装好房，进而进一步实现全装修的时代。现在是干脆交给别人去干算了，叫全装修时代。所以现在的比例在逐步提高，尤其是小户型，在北京市小户型里头，和毛坯房的小户型卖的价钱完全不一样，而且它的热点也不一样。很多开发公司，把装修当作一个热点来卖，为什么呢？在小户型设计里头，一旦把装修放进去以后，我们的空间就变了，我们可以把这个空间变成活动空间，本来要做成固定的，没有装修，老百姓可能就是墙和墙一隔拉倒，我们搞装修的进去之后，把墙可以做成折叠式的，这个空间就变大了，用的时候我们就拉下，不用的时候拉开是一个大厅，不搞装修体现不出来它的优越性。 


　　住宅装修一次到位，既做到全装修出售给消费者，是一个无可置疑的大趋势，但在实施过程中，除了存在购房者的观念转变以外，还存在着其他一些不可忽视的问题。主要表现为，装饰市场的管理不健全，企业的诚信度低，自律水平差，装修制度粗糙，用材污染环境，达不到国家标准。所以使得装修业的工程投诉居高不下，前几年装饰业投诉非常高。这是从我们企业开始做的，其实从我们现在看，除了管理以外的问题，我们还有经济政策问题。为什么有的企业不进行装修呢？是因为这里头存在着税的问题。你们看，我们开发公司要交5.5的营业税，要装修的时候，本来这个房子一平米1万，现在拿2千做装修去了，这个房子卖1.2万了，卖给老百姓的时候，老百姓的契税，按1.5算、1.3算都增长了，开发商自己的税也增长了。但是话又说回来，装修单位给你装修的时候，他上税了吗？他上了3.2的税，这不是重复上税嘛。如果我们想想，政策上把重复上税的问题解决掉，今天装修形势更好，这个问题当然不在于我们在座的，在于各地制定政策。我们建设部在这方面也做了很多工作，比如跟税务局、跟发改委都协商过这个事情，怎么找出途径来，使我们的装饰业能够起飞的更好。 


　　因此我们在加强管理的同时，还需要有配套措施出来。对于我们来说，在座的都是国装饰业的，建筑一种诚信体制，建立一种环保安全的装修体制，改变我们传统的装修方式，是我们的责任。两方面看，老百姓毕竟是一个需求的消费者，有的时候他很无奈，当他不找到一个很好的给他装修房子的时候他会自己装修，你们想想，一个外行给自己搞装修，怎么能够达到标准，你又不懂贴面砖，你又不懂选材，结果把老百姓累的。有的人说，想两口子离婚，就搞装修去，这话什么意思呢？非常累人，当然开玩笑了。说明什么问题？老百姓也不愿意做这种费时、费工的事情。 


　　所以说，我们建设部从2001年10月份开始，前后下发了有关装修施工管理的文件，包括资质、计价、环保、验收的文件，我数了数，不下十个。当然，这里头在2002年的7月18日，我们下了一个叫《上游住宅装修一次到位的导则》，和《住宅装修一次到位的要点》。这个不是我们拍脑袋拍出来的，今天看这个东西还是有可塑性。为什么呢？因为我们都是跟大量的开发企业、跟大量的开发公司一块做的，你们看到的是导则，你们没有看到要点。中国不能永远处在无序的状态里。 


　　最近，2008年，也就是上个月的7号，我们建设部编制了一个叫《全装修住宅的分户颜色导则》，这是我们建设部的质量司委托我们做的，就是现在验收土建有分户验收的，但是装修没有分户验收标准，所以最近我们也出了一个《分户验收导则》，这也是为了提高我们的装修质量，让老百姓明白什么是好装修、什么是不好装修，什么是符合条件标准，什么是跟我们条件标准有距离的，这个我想也请大家注意。 


　　事实证明，一个好的政策可以影响一个企业，在全装修迅速崛起，并成为新的经济增长点的时候，政策的导向变得十分重要。所以这个导则执行两年以后我们遇到一些困难、遇到一些不理解，但是很多单位，尤其地区的管理部门，也改变了很多。有的地区把重复上税的问题，地方做了一个调整，有的地方只要你做装修房的，可以减免你一些税，地方可以做，我们全国还没有这样的制度。这样我觉得在地方上推动了，各有起色，所以有的地方规定了，三年之内，比如他的装修房比例要占到整个销售房的30%，也就是2010年的时候，很多单位都这么规定的。北京市没有明确的规定，但是北京市的装修房比例在全国范围内还算不错的。 


　　第三，面对住宅装修和装饰市场一种新的省长方式的变革，这是我们在座的必须讨论的问题。就是建设装修包括住宅的全装修，必须土建、装修一体化，其本质上，是用科技密集型的规模化生产，来代理劳动密集型的粗放手工也生产，取代零散化的装修，同而全面的提升中国装修业的规模和档次。全装修住宅具有明显的产业化特征，将住宅产业化引上集约化建设的轨道，这是质的飞跃。 


　　刚才我和陈辉主任讲，他现在引进了很多意大利和德国的工厂，其实这就是把我们粗放型的手工劳动转变成科技型的，这是非常重要的，以至于是我们企业一个生存的有利手段。 


　　住宅产业化在日本的范围里头怎么规定的？日本把住宅产业化的范围划定在这个范围之内有一个重要的特点，是什么呢？是制造业进入了房地产领域，制造业进入了住宅领域里头，促进了住宅品质的提高，标志着一个国家的产业化水平问题，就是今天我们能不能中国住宅产业化，只要看制造业能不能进入我们这个行业。我跟大家讲，今天家具行业里头、装饰行业里头，制造业进入房地产领域是必须的，这个比例越大对于中国的住宅产业影响越大。 


　　大家说，万科为什么要进行规范化生产住宅，其实他做了什么事情呢？做了一件制造业做的事情，但是制造业没人来做，怎么办？万科自己做了。日本全是制造业进入了房地产领域，而做了成品工业化生产的住宅，我们装饰业是同样的，无非一个人做了一个房子工业化了，我们现在是把装修的东西工业化了，道理是一样的。 


　　有人把自己划到中国住宅产业化的外边去了，这不对的。在日本，装饰业一直划到住宅产业化的一个重要组成部分，从来没有脱离过这个产业。你看看日本划了三个范围，内装饰装修业，它永远不会脱离这个行业。我们国家是人为的割裂了，我做毛坯房，我跟装修没关系，是我们认为割裂了，这俩东西本身不应该割裂的我们给割裂开了，所以我们现在把它回归到原来的本色上去，怎么办呢？必须做全装修。 


　　全装修房的住宅，是全面贯彻环保生产的模式，必然引起三项变革： 


　　第一，引发了购房者消费仪式上的变革。 


　　第二，引发了装饰物品材料供应方式的变革。供应商的供应方式必须迎合我产业化的特点，因为零售状态里的东西，可能就变成一种集中式的。集中式之后再把它专业化的时候，就变成像连锁式的，这就是趋势，国外也是这么做的。 


　　第三，引发了装饰生产方式的变革。 


　　三大变革，托起了建筑业、建筑装饰业走向产业化的一片蓝天。我们把握住这种变革，我们就可以走的非常好。 


　　消费意义上的变革，今天老百姓买房子不像以前似的，原来买房子就买一次拉倒了，装完了一生住在里面了。可是今天买房子决不是这个概念，尤其是年轻人，不止换一次房子，换两次、三次，凭什么要装那么好，完全买一个装好的多好，住一段时间可以出租、可以卖，再换房了。 


　　所以说消费上的变革基于两种根本的原因，第一，价值取向的理性化，第二，全装修住宅的优质化问题。我们全装修必须优质化，装到什么程度呢？装到消费者自己装修赶不上你的时候，这个房子卖出去了。你装的房子永远是凑合的，他本来就买不起，他买毛坯房都买不起，干脆我给他装500的，你要这么想房子就更卖不出去了。一定要摸清老百姓的心理，两口子装修，本来想装100平米的房子花10万，我跟你说，准备花10万的人一定花15万，他超了。你要用这种想法搞装修，就一定能超过他的想像范围。但是你拿的材料是集体供应的材料，你比他便宜得多，你有利润，还可以干好，因为你工业化生产。第二，装饰物品材料的供应方式要改。这种供应方式，尤其是建材超市的这种经营模式，开始占据了家庭装饰业的半壁江山，现在在座的很多是建材超市式的，这种是已经把我们零散的东西规模化了、集中化了，其实代表了我们很大的一个变革。这些有一个特点，就是大资本的支持、大规模的采购、低价格的销售。产品是我们的装饰企业是捆绑在一起的，质量保证体系比较健全。 


　　第五，对市场的产品和材料质量给予保障。形成了产品的效应，发展了连锁经营，产生了规模效应，这就是我们今天的大卖场。大卖场不要说在中国，在国外也不可能消灭掉。 


　　第七，像这种大卖场采用的现代化的物流手段，大大减少了流通环节让利于老百姓。像瑞典的宜家（查看地图），德国的欧倍德、欧洲的百安居（查看地图），完全是采购中国的东西物流，他自己采购，进到这儿，然后再去卖，以最低的价格采购中国的产品，然后到大卖场卖去。他把中间的物流管理手段，物流阶段的成本取掉了。所以有的产品为什么竞争不过它呢？就是因为它物流的方式、手段变了，而我们很多还停留在原来的物流手段上，你来摆摊、我来卖、你收钱，这不行啊。 


　　与建材超市几乎同时出现了装修领域的另一个亮点是“装饰化集团采购模式”，这种东西被很多大的团体，尤其是大的开发商，采用了。这种我觉得是应该跟我们的市场化为一种新的形势，而这种新的形势我们大卖场并不适应，我们要成立一些购物联盟，专门供应大的公司。因为我采购的，可能很多阶段上我比你进的还便宜。这个有利于我们采购行业的形成，有利于我们整个行业的发展，包括住宅和建筑装饰业的发展。 


　　装修生产方式的变革。现在有一站式的采购装饰方式，即在超市中直接与设计人员一起选择装饰部品材料，由设计人员和施工波一条龙服务。百安居的装修服务就是采用这种方式解决产品与施工之间的衔接问题。大卖场不用跑了，跑完了这儿，给你贴一个广告，说百安居的价格是全北京市最低价格，如果哪个商场出现了比我百安居还低的价格，双倍赔偿，这叫一站式的服务，你来之后把这个事办完了。 


　　第二种，集成装修。做一个平台，我们共用这个平台去做一个装修。我把厨卫、卫生洁具，把几个大件在一个平台上做，一出手就是一个系列产品出去。集成装修是建立在工业化生产和现代化供应方式基础上的，这也可以造就出品牌来。越是品牌的，越可以在这个集成平台上展示，这是另一种方式。 


　　第三种，连锁特许经营方式。比如我们现在陈总他们的，还有很多，都是采用这种方式，在各地做连锁经营。用一种模式来复制多种经营，这种方式在我们这儿也是很有效的，这就必须要产生品牌。这对装饰业中的生产方式的变革和生产经营的标准化、规模化提高具有深远意义。 


　　第四种，家具专业化整合模式。今天看的会有特别有意思的，具有家具生产能力的领域直接进入了装修领域，原来他不进入这个领域，现在会看到两种情况，装饰业走向了家具业，家具业走向了装饰业，这就是发展特征问题，中国早晚要走到这步上去。我们必须在家装的同时，比如像陈总这个，现在做系列的家居产品，这很对的路，这就相互补充了他们自己的弱势。 


　　最后我讲几个标题给大家。标准化实现装修工业化的前提。建立统一的模式。这里我必须要提一个东西，2006年6月26日的时候，建设部颁布了《住宅整体卫浴间》和《住宅整体厨房》，这是我们中国在装修标准里的第一个比较明确的标准，当然还有环境标准，就是说我们在这个里头请大家注意，因为厨卫两个东西，不管在工建和住宅里占的都最大。我们有50%以上的成本，甚至60%以上的成本，是放在这个的。另外还有验收标准，这个执行期是2002年的3月1日，这里头一共分了10个分部。还有统一的室内环境污染控制规范，千万装修完以后不要有人投诉，能做到这个相当不容易。上海2006年的时候对一百户老百姓的装修进行了免费的测试，只有8户达到了标准，剩下92户没有达到标准，大连测的结果是一样的。 


　　所以我总是讲，我们现在的发展是一个非常好的阶段。今天要讨论的题目，家装的专业委员会，就是我们规模化的一个象征。 


　　在今年年初的时候，山东省的31个人民代表，为了装饰行业给人民代表大会写了一封信，后来转到我这儿，他提出要在全国立法。其实这里一个从上自下的问题，大家都有感受。我希望大家今天做准备，比以后做准备更好，实际上我们在进行一种生产上的革命。谢谢大家！ 

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来 源：焦点家居网
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