“厦门这么漂亮，所有的开发项目都应该做成精品，楼盘要做成高品质住宅，这样才能把厦门建成精品城市。住宅不仅仅是简单的建设，应该朝着精细化、精品化的方向发展，应该呼唤更多的高品质住宅出现！”昨天上午，厦门市建设与管理局副局长林树枝接受本报记者专访时表示，目前开发商打出“高品质住宅”的口号，是市场回归理性的一种表现。
　　高品质住宅是理性回归
　　“有段时间，一些房产质量比较差的项目，也能卖得不错，这是非理性的表现，对市场健康发展有害。”林树枝说，低品质住宅的出现，是由于居民收入水平提高、农村城市化速度加快，造成市场出现大量购房者，进而导致住宅供不应求产生的。住房是人生中最大的一笔投资，每个人都想买到满意、质量可靠、环境好的房子。基于这种情况，低品质住宅的畅销是不正常的。
　　购房者经过这几年房地产市场的洗礼，吸取教训，转变观念了，开始理性追求高品质住宅。“只有高品质住宅才具有竞争力，追求高品质住宅是理性的回归。”
　　林树枝说，厦门是一座追求高品质生活的城市，“高品质生活最大的标志就是高品质住宅！”林树枝认为，住宅是人们花大量时间居住的地方，如果住宅品质不高，更别提生活品质有多高了。
　　“现在厦门的高品质住宅应该很有市场。”林树枝分析：随着经济的发展，居民从最早对于房产“有与无”的选择，到了如今“好与坏”的观念转变。区位好、生态环境考虑周到、精细化设计、科技含量高的住宅逐渐被接受、推崇。
　　高品质住宅有量化标准
　　与记者对于高品质住宅的认同一样，在林树枝看来，高品质住宅基本上可以与A级住宅划等号。“所谓的高品质住宅，其实有两个标准。”林树枝说，首先是《住宅性能评定标准》，还有《绿色建筑评价标准》。
　　实际上，厦门早在2005年就已经对居住建筑实行了强制性的《公共建筑节能设计标准》，“这是高品质住宅建设的一个基础条件。”林树枝说，在对建筑的节能设计有强制性标准之前，原有标准与作为高品质住宅衡量标准的推荐性标准——《住宅性能评定标准》、《绿色建筑评价标准》之间的落差较大。而《公共建筑节能设计标准》的强制执行，使得强制标准与推荐标准之间的差距缩小，也就是说，开发商只要在这个节能标准的基础上，再增加适当的投入，就能达到高品质住宅的要求了。
　　而厦门除了这一有利因素外，还有她独特的优势。林树枝说：“厦门的自然条件很好，夏热冬暖的气候特征为太阳能、空气源热泵的利用都提供了很好的条件。此外，厦门自然环境、地理环境都很好，住宅结合依山傍海的环境，将有利于实现高品质住宅对环境协调性的要求。”
　　此外，开发商之间的竞争，也促进了厦门高品质住宅的发展。一些对产品品质要求不高的开发商可能会在竞争中淘汰出局。
　　政府鼓励高品质住宅
　　长期以来，政府部门也在引导住宅市场向高品质方向发展。“政府不仅要开展高品质楼盘评选，还要对节能楼盘贴上节能标识。”林树枝介绍，如果开发商利用可再生能源，不但国家财政有贴补，市财政还有配套支持。
　　针对地块小不利于环境协调性这一问题，林树枝说：“地块小的楼盘首先绿化就没有办法像大社区一样开发，这不利于高品质住宅的建设。所以现在政府也意识到：不能再建设独门独栋的住宅，改变一出门就是马路的状况。”因此现在推出的地块，面积都是几万平方米以上的，即使是今后的旧城改造，也要依照成片开发的原则。
　　林树枝说，目前厦门有一批技术力量雄厚、社会责任感和品牌意识强的开发商，已经推出了一些高品质楼盘，他们将带动整个市场在高品质住宅方面的建设与发展。记者 汪权 实习生 卢芳
　　链接：国内部分A级住宅
　　深圳东海花园
　　东海花园二期在国内应称得上是顶尖级的高质素楼盘，且与香港许多知名发展商开发的楼盘处同一水平，建筑面积达27万多平方米，现建有15幢楼高10至33层的豪华住宅，共有1255个单位，是国内第一个3A级的住宅小区。
　　东海花园二期的规划设计，是由新加坡三大建筑设计之一的雅科本规划建筑设计公司负责。本项目的地下停车库，更是深圳首个引进新加坡创新概念的“半露天地下停车库”，利用天然采光，是一个十分环保的构思。
　　在交通方面东海花园特设的深港住客直通专车，为住户每日提供40多班次往返市区及深港两地；还有东海培萃国际幼儿园及深圳外国语学校东海附属小学，为东海花园业主的子女提供完善的外国语教育。 
　　在园林设计上，以现时深圳惟一印尼巴里岛风格设计而成的，绿化率高达36%。此外，该项目率先引用最先进的智能楼宇监控系统，成为深圳第一个具体使用此系统的楼盘。
　　上海仁恒滨江园
　　仁恒滨江园位于东昌路，地处上海浦东陆家嘴中央商务区的中心地带。西临黄浦江，北望东方明珠、金贸大厦。小区始建于1998年，总建筑面积40多万平方米，总户数为1944户，绿化率高达60%以上。 
　　仁恒滨江园是由新加坡仁恒集团下属上海仁恒房地产有限公司开发建造， 是国际建筑大师运用国外最新的城市建筑设计理念，根据陆家嘴地区的特点度身定做，高技术、智能化、生态化、人性化、数字通信、全装修的国际化居住社区。 
　　仁恒滨江园居住着来自美国、德国、法国、澳大利亚、加拿大、英国、意大利、 新加坡、韩国、马来西亚、泰国、菲律宾、日本以及我国澳门、台湾、香港等世界50多个国家和地区的住户，素有“小联合国”的美称。
　　大连维多利亚庄园
　　维多利亚庄园是依山傍海的欧美田园风格的别墅区，位于大连市南部海滨风景区仲夏路东侧，南有海滨大道及著名的傅家庄海滨浴场，东接著名的旅游胜地老虎滩，西连星海国际会展中心。
　　规划用地原是坡谷起伏的苹果园区，东南、东北两侧山脉绵长，常年小溪流水。大面积的湖水、高大乔木带及水面景观，层叠相映，随坡坐落风格均不相同的欧美款别墅，给人一种气势上的震撼，层次分明、景致深厚、耳目一新。
　　庄园整体规划由九个组团及综合配套建筑构架而成，每个组团由六栋单体别墅组成，独立的组团道路，构成小团队的私密空间，亲密有节。园区内共建有单体别墅53栋，面积353平方米－700余平方米不等；双联别墅9栋（18户），面积261平方米和315平方米两种。
　　武汉金都·汉宫
　　金都·汉宫（南岸金都）总占地160余亩，建筑面积近30万平方米。为了全面利用好江景，金都做了一个成本比较高的设计，总体提高6米，确保90%以上的房子都可以看到江景。项目临江线近400米，坐拥宝贵的江景资源，是武汉市不可多得的市中心沿江住宅项目。
　　金都·汉宫建筑密度仅10.6%，以1/10的土地做住宅，9/10的土地营造出5万平米的新中式园林，是城市中心惟一拥有8个标准足球场大小的园林社区。高低错落、山丘起伏、小桥流水的大园林空间与园外的江景交相呼应，配合每户独有的超大花池设计、屋顶全面绿化，形成多层次的立体景观。
　　【小资料】
　　商品住宅性能认定与A级住宅
　　商品住宅性能认定按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应的级别证书和认定标志。
　　2006年3月，建设部颁布《住宅性能评定标准》，这是目前我国惟一一部有关住宅性能的评定技术标准，它将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了28个评定项目，98个分项，268个子项，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。
　　住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中B级住宅为达到国家现行强制性标准的住宅；A级住宅为执行了国家各项现行标准且性能良好的住宅；A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为1A、2A、3A三个级别。
　　【小贴士】A级住宅如何识别？
　　适用性能：功能全面 提升居住舒适度
　　住宅适用性是涉及居住舒适度、室内环境质素、使用便利性的一项性能，它既包含住宅功能空间的构成、尺度、数量和日照、通风及视线、声环境等性能，还对居住设备、设施有具体性能、数量的要求。
　　经济性能：高性价比优质住宅
　　对住宅的性能价格进行综合评判。一是住宅建设和使用过程中能源和资源的投入量最小，使资源有效利用，环保与可持续发展；二是购房者买到性价比优异的住宅；三是住宅的长寿命，易于改造和再生，使住宅的自然寿命与经济寿命同步。
　　耐久性能：真正的全寿命住宅
　　耐久性是住宅应当具备的基本性能之一。高耐久性能意味着住宅使用寿命较长，结构经济合理，修复工作较少。
　　环境性能：人居环境与和谐提升
　　住宅环境不只是绿化景观环境，它既包含住宅的室内环境，还包括住宅的室外环境（居民生活活动的室外空间），满足邻里交往、散步休闲、日常购物、出入交通、文化教育、社区服务以及相应的居民公共活动必须的设备、设施等。 
　　安全性能：让业主全然无后顾之忧
　　住宅安全性关系到居民的生命与财产安全，关系到居民的身体健康，是住宅最重要和根本的性能。对于现代住宅，安全性能除了建筑结构安全和建筑防火安全外，还应包括燃气及电气设备安全，日常安全防范措施，以及建筑材料和室内污染物控制等。

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来 源：厦门晚报
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