国六条加大了对房地产市场的宏观调控，尤其是商品房住宅，各方政策直指居高不下的房价。新政实行数月，上海的房价下跌了，而北京、广州、深圳等几个大城市为代表的房价却直线上涨。漳州楼市近几年的房价也不断攀升，9月份市区的住宅均价已突破3000元大关，住宅价格不断攀升，商铺价格持续滞涨，导致许多房产投资客纷纷把目光转向没有受新政影响的商铺。


    如何在漳州这个“楼市有点热”的三线城市做正确的投资抉择呢？其实房产投资的面很广，不单是商品房，写字楼和商铺也都是投资回报率较高的项目。现在有必要让我们重新审视自己的投资观，更全面地去看待这个市场，把以往一些被淡化或者是被忽略抑或是许多投资者想都不敢想的商铺、写字楼摆上来，并非是很多人想像中的“没有一百万元，哪敢一铺养三代”。的确，对于现在的漳州楼市，不受政策限制的商铺有极佳的投资良机。接下来的几期，我们将集中扫描漳州现有商铺，希望能对您的投资有所帮助！

    江滨大道全线贯通　江滨商业地产活力绽放 

    11月18日上午，有“漳州的环岛路”美誉的江滨大道竣工通车，历经两年建设，市政重点规划的漳州大江滨板块已初具规模。江滨大道投资概算7.1728亿元，车行道全线贯通，人行道铺设完工，公交站台、道路绿化和路灯照明等工程也都全面竣工。东起西溪桥闸与迎宾大道连接处，西至洋老洲土、石堤交接处，途经龙文、芗城两区，全长11.3公里，宽50米，设计车速为时速40公里。它集休闲、观光、旅游、交通、防洪功能于一体，路堤接合，不仅是漳州市区重要的交通道路，也是漳州一道亮丽的生态景观，将成为人们休闲娱乐、游览景观的好去处。江滨大道的通车，使江滨板块的房产品质又提高了一个档次，同时也为江滨的商业地产迎来发展机遇。 

    江滨板块开发加速　居住人口递增 

    目前江滨板块有多个房产项目在同期进行，有本土开发商东盛集团的“外滩明珠”、龙苑的“滨江丽景”，也有来自泉州的实力开发商冠宏星房地产的“江滨花园城”，另外围绕江滨的项目还有很多，诸如“龙江明珠”、“龙江富城”等。随着漳州的发展，东盛集团、航毅集团、特房地产、华艺钟表等开发商也纷纷加入到江滨地产的开发行列中，江滨常住人口将超过10万，庞大的消费人群急需更多的商业配套。


    这些项目的档次和规模都比较大，其中“江滨花园城”项目总占地420亩，建筑面积约100万平方米，可以容纳5万居住人口。商业区规划沿街商铺近1000间及两大近万平方米主力卖场，并与已落户的新华都、闽南水产品批发市场形成强势商圈，集合了江滨观光区、大型卖场、美食、娱乐场等休闲商业龙头，吸附江滨10万常住人口及以外的全城人流。冠宏星房地产近期加大开发力度，后期将推出数十万平方米高层或小高层，随着工程进度的加快、人口密度的加大、商业配套的完善，江滨风情商业区巨大商业升值空间将得到充分的体现。

    有人气才有商机 

    人流量历来是商家最为关心的商业因素，充足的人流量是支撑商业利润的最强有力的保证。江滨风情商业区规划集休闲、购物、娱乐、饮食、旅游、办公六大功能于一体，地处老城区，紧临江滨大道，得天独厚的地理优势及江滨基础设施逐步完善，造就了江滨巨大的休闲业态。商业区内规划有近万平方米的大型购物中心、酒吧一条街、美食城、休闲娱乐中心、健身中心等，可以满足未来江滨10万常住人口及百万观光人潮吃、喝、玩、乐、逛的一站式消费需求。


    随着江滨大道景观及商业配套的完善，每天可吸纳数十万人流来此休憩玩乐，使江滨风情商业区形成人气大磁场。这也印证了一句老话：“人气在哪里，商机就在哪里！”

    江滨外滩魅力初显 

    一座城市只有一个江滨，11月18日刚刚通车的江滨大道集休闲、观光、旅游、交通、防洪功能于一体，规划有小型游艇码头、绿地、休息凉椅、亲水平台、电话亭、亭台楼阁等园林建筑，沿江的自然景观及景观大道每天吸引着上万的观光游客。位于江滨花园城的江滨风情商业区充分利用临江的地理优势，集休闲、娱乐、旅游、购物的功能于一体，可以满足每天上万游客的吃、喝、玩、乐、逛等一站式的消费需求。目前商业区沿街旺铺仅5888元/平方米起，随着江滨开发的不断深入，江滨休闲商圈价值将发挥应有的光芒，在租金收益、店面价值方面均会有大幅度的上涨空间。


    中天置业漳州销售总监郑思德提出，投资者选择商铺要谨记“三跟”和“三避”，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。

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来 源：海峡都市报
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