民众希望在限价房推出的同时应有配套的监督机制 

    福建省泉州市首个限价商品房楼盘近日公开，这是福建省第一个“限价房”项目。在目前各地房价快速攀升的背景下，这个宣称“最高限价2850元／平方米”的特殊楼盘自然吸引了众多百姓和开发商的目光。 

    限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。通俗地说就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是最高价拿地、最低价卖房。在规定房子的售价和核定建筑成本后，开发商的利润被控制在一定的范围之间。 

    泉州的首个限价房每平方米比周边的楼盘便宜500至1000元，由于在价格上的优势，该限价房项目公开以来市场反应强烈，同时也影响了周边楼盘的定位和定价。那么，限价房的出现究竟会给福建的房地产市场带来多大的影响呢？ 

    房地产业内专家认为，限价房能否平抑房价，关键要看政府对限价房的供应量和地段的把握，而限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。尽管泉州的限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响，但目前从整体范围来看，泉州限价房的数量和规模还不是很大，不足以影响泉州房地产市场，但大量的中低价位的限价房进入市场，必将拉低商品房的销售价格。 

    目前开发商对限价房地块的开发还比较谨慎。一些房地产开发商表示，从运作上来讲，限价房也是有利可图，虽然开发限价房利润较低，但开发周期短，资金回笼快，他们有可能尝试。 

    对于习惯运作中高档项目的开发商来说，则对此不感兴趣。他们表示，限价房是在政府限地价的前提下限制房价，限价房与普通商品房相比利润的空间小了，限价后又要保证质量，难度可想而知。这就有可能要加大容积率，减少楼盘配套服务设施的投入。此外，关于限价房的相关政策还不明朗，各地的政策也不尽相同，这也是开发商观望的重要原因。 

    大多数普通民众对限价房的推出还是表现出极大的兴趣，不过也有一些忧虑：限价房由于开发商的利益所求，会不会不择手段地降低成本，从而使限价房的质量得不到保证，如是这样，限价房就在事实上失去了存在的意义。因此，多数民众希望在限价房推出的同时，有相应的监督机制，对建设限价房的开发商进行有效的监督，对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管，并对小区的配套有相应的要求。

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来 源：中华工商时报
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