全装修房对于很多购房者来说都已经不陌生，然而关于全装修房的合同约定和质量问题始终令不少购房者“望而却步”。近期，开始向社会征求意见的《2005版上海市商品房预售合同》，一改以往示范合同文本只涉及毛坯房的惯例，将全装修房相关条款正式列入该意见稿内。这意味着全装修房开始被正式纳入了法律保护的范畴，购买全装修房的业主权利将得到进一步的保障。
    
      据了解，2005年上海总共建设了约3.2万套的全装修房，2006年上海全装修房将达到10万套，也就是说，今年每两套新建住宅中就有一套是全装修房。同时，在目前所有的在售楼盘当中，全装修房所占的比例约为4成，总面积量约为2000万平方米。从目前市场上全装修房的装修标准来看，基本上各个层次的都有，从比较大众化的1000元/平方米-3500元/平方米甚至5000元/平方米，而全装修房标准价格的不同则主要取决于装修设备和材料的品牌、质量等区别。
    
    对此，中国成品房产业研究院相关人士表示，如今的全装修房市场在不断发展的同时，也已经开始出现几个比较明显的特点。首先，全装修房的出现范围已经开始从中心区域向外逐步扩散，最远的全装修房已经在嘉定和宝山区出现。其次，随着全装修房的体量逐步趋大，以及购房者希望享受现代居家的新科技新材料新住宅产品，选择购买“全装修房”将可能是今后的一种潮流。
    
    [全装修名词解释]
    
    全装修房：指的是新建住宅在交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。一般来说，新建住宅的全装修分为全装修和菜单式装修两种模式：全装修是指房产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修；菜单式装修是指房产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，统一装修。
    
    第一责任人：开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
    
    交付标准：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位。并向购房者提供全装修住宅的《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
    
    合同签订：全装修项目的开发企业应和购房者签订包括选定的装修项目在内的购房合同，房价中应含装修费用；并向购房者提供包括装修项目质保条款和使用说明的《新建住宅质量保证书》和《使用说明书》。
    
    隐蔽工程：主要是指全装修房在交付时，业主无法从表面上看见的内部工程，比如电线和水管的铺设等等。一般来说，在交房时，开发商会交给业主一本业主手册，里面有关于隐蔽工程的保修和质量承诺等内容，此外还有各种电器的保修卡。如果业主在验收房屋时没有收到这些物品，可以向有关部门进行投诉。据悉，目前已经有不少开发商在交房时会主动将隐蔽工程的设计图纸、相关配件品牌列表清单和质量保证书等，统一交给业主。

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来 源：新闻晨报
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