近日，在由北京市场协会家居分会、搜房网共同举办的'2008北京家居行业发展新趋势论坛'上，中体奥林匹克花园的副总裁范睿探讨了他对中国房地产市场发展形势的一些观点，并对家居业的发展提供一些建议。

二三线城市房地产存有很大机会

房地产行业也好，家居行业也好，目前的经济大环境是机会和风险并存的时期。为什么呢？先讲一下我们自己的行业，其实我们当时提出来现金为王是什么意思呢，是一个口号，里面涉及很多方面。我们现在有现金的话，我们认为我们还是有机会的。另外现在的房子并不是说都卖不出去，成交量确实下降很多，但是在全国范围来讲并不均衡。比如说近期济南市场，包括太原二三线城市市场不错。中国很大，那么各个城市的房地产的状况也不是非常尽然。我觉得这个也是有机会的，特别是三线城市。我们现在看三线城市比一、二线调整比较小，房价的上涨并不是非常的剧烈，比较稳健的。

精装修是房地产商的一个机会

在这样的市场环境下，从房地产的角度来看，当房子卖得不好的时候，首先考虑怎么把房子卖出去。做精装修这一块，房地产商可能从第一位怎么打广告、做活动。考虑做精装修提高自己的附加价值，而且从土地增值税的管理办法，其实做精装修也是一个合理避税的重要的渠道。从07年、08年开始，做精装修产品的发展商在不断增多，所以说对于我们家居行业来说依然是一个机会。

房地产需求的下降，新房供应的减少必然影响到家居行业，整个需求萎缩。其实股市跌了，当经济下行降的时候人们会观望，现在热点的词是观望。其实可以说是有效需求的不足必然影响到家装行业。在这样的条件下，生产成本不断的增加，竞争在加剧，这个对我们家居行业风险是显而易见的。

精装修也是家居行业的一个机会

既然开发商有这样的需求，那么精装修对家居行业也是一个机会。在2000年的时候，中体奥林匹克花园几乎是一次性的交楼，当时我们非常的痛苦。因为精装修交房带来管理的难度非常非常大，840套，当时是五个精装修的施工单位。有假质材料主要的大概是几十种，整个配送、库存、成品保护非常难。奥林匹克花园从99年开始做精装修，现在十年当中酸甜苦辣都尝过，没有做过的更难。去年跟一家装修公司合作过，包括木门、橱柜等等都提供，这是一个发展的趋势。在这样的市场环境下，我觉得第一个它是有市场的，第二个是有机会的。我觉得一体化的解决方案是家居行业的必由之路。

从房地产销售来看，中小户型的房子相对还是好卖。比如说我们在南昌的一个花园，非常短的时间也卖了100多套。现在投资的需求，改善住宅条件的需求，这两个相对得到一些抑制。但是观望一段时间，还是有刚性需求的。但是这种房子是属于中低档的房子，配合的装修的标准相对也是中低档的。与此同时，我们也认为高端的市场并不是没有，看你如何挖掘？我觉得在高端的个性化的市场里面，这是有机会的。现在房子越来越贵，好几万一平米，现在是几百万、上千万买一套房子。这样的人可能不会在乎几百万装修这个房子了，这带来一个巨大的市场。比如说包装一些好的工作室，我们与家装企业合作。在我卖你房子的时候，我给你推荐一个很有名气的设计师。比如说某某设计师给某某名人设计了很好的房子，目前在国内是托朋友找很好的设计师，或者是让我的朋友做他的设计师，或者是施工单位，这个里面有机会的，同时这个也是建立品牌的机会。 

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来 源：搜房网
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