闽建房[2007]21号                    
 
各设区市房管（建设）局、工商行政管理局，厦门市国土资源与房产管理局：
　　根据有关法律法规规定，针对近年来商品房买卖中存在的突出问题，省建设厅、省工商行政管理局联合对2000年印发的原《商品房买卖合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本（2007版）》（编号：MF-2007-01，以下简称《示范文本》）。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：
　　一、要充分认识推行《示范文本》的意义，全面落实使用《示范文本》。据近年来消费者投诉，商品房买卖中存在的主要问题有：广告虚假、交付使用条件不明确、套内建筑面积缩水、办证时限随意约定等。这些问题不仅损害了消费者的合法权益，也影响了房地产市场正常秩序。推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同约定不明确、不完整和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于规范房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展。各地要以推行新版《示范文本》为契机，结合整顿和规范房地产市场秩序，进一步加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实维护消费者的合法权益。
　　二、2008年1月1日后取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业必须与购房者签订新版《示范文本》。已实行商品房买卖合同网上签约的市、县，应当及时修改相关系统软件内容，按时启用新版《示范文本》。
　　三、《示范文本》由省建设厅、省工商行政管理局监制。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省建设厅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省工商行政管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十一月五日 
 

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来 源：福建省建设厅
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