1月22日，建设部、中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，进一步约束规范房地产经纪机构的行为。
  1月26日，建设部网站发布了《关于对房地产经纪市场有关问题的风险提示》，此外，建设部新闻发言人也提出，近期要结合房地产交易秩序专项整治，对房地产经纪机构开展一次全面清理整顿。
  自2006年二手房产交易方面的相关税费政策陆续推出后，2007年伊始，政府调控房产中介市场的决心就表现得相当明显，短短一个月内，相关政策陆续出台，规范市场力度之强，胜于以往的任何一次。而面对市场的宏观调控，福州各房产中介公司也新招频出，力求在新的一年里，以优质的服务方式，赢得购房者的信赖。

开拓资金安全监管渠道
  今年1月，麦田房产宣布与担保公司合作，由担保公司来监管客户的资金，让购房者有更多的选择余地、更放心地进行二手房交易。“这是一种尝试，而这种模式需要在实践中不断完善”，麦田房产总经理肖基昌说。
  1月29日，国广一叶点房置业分别与中国建设银行、招商银行、中国农业银行、工商银行、民生银行、兴业银行等银行机构建立战略联盟，实现二手房交易资金100％银行监管，确保交易资金的安全。国广一叶董事长叶斌告诉记者，“我们也是摸着石头过河，在实践中探寻监管交易资金的最好办法。”
  其实，早在去年10月末，建设部住宅与房地产司副司长侯淅珉在出席2006年房地产经纪行业峰会时就表示，房产经纪机构不得以任何形式代收代付代管交易资金，而相关政策法规将会在2007年下发。而在2006年底，福州也有房产中介公司人士认为，由于占压挪用交易资金已经成为了当前二手房市场上最大的风险之一，因此，在新的一年里，资金监管问题成为了国家对二手房市场宏观调控的重头戏。
  新年伊始，福州房产中介闻风而动，相继推出资金安全监管的种种办法，既是为了迎合市场的需要，让二手房市场的购房者买得安心、放心，也是从实际出发，提升品牌和影响力的一个有力举措，为榕城二手房市场的进一步规范开了一个好头。
  虽然福州已经有房产中介开始在资金监管这条路上摸索着前进，而国家也出台了相应的法规政策。但据业内人士表示，在由银行来监管交易资金的过程中，还存在着不少困难，如发生纠纷如何处理、银行以何种模式来监管资金等细节问题仍未解决。因此，伴随着政策的进一步深化，在福州市场上，将会有更多的房产中介紧随其后，进一步完善资金监管的模式，探究最适应市场和消费者需求的管理办法。

推服务升级  树品牌形象
  从福州乃至全中国的二手房市场来看，消费者在购买二手房的过程中，总是对房产中介存在信任之感。因此，如何提升房产中介在消费者心中的信任度，成为了房产中介企业打造品牌所面临的当务之急。而就此问题，朝阳房产总经理刘强认为，提升自身的形象很重要。
  2007年初，朝阳房产花了4个月时间所打造的1100多平方米的客服中心正式对外启用，为客户提供包括签订合同、法律资讯、手续代办、纠纷处理等在内的一条龙服务。
  而实际上，改变服务环境从而提升自身形象的房产中介企业还不在少数。年初，记者走访了福州市场上较大的几家房产中介企业，无论是装修布置，还是服务人员的素质，都给人焕然一新的感觉。一位房产中介老总告诉记者，今年的房产中介已经从规模化经营转为服务经营，大家都愿意在如何为购房者提供最好的服务方面

下大力气，以更好地在市场上树立品牌。
  而这种想法，从去年就已经开始。从双安房产的“双安焦点访谈”到麦田房产的“短信频道”，到国广一叶点房置业的“零手续费”，房产中介努力改变形象的行动一直在进行着，而效果也是显而易见的。一业内人士说，在规范二手房市场的相关政策相继出台后，必然会对福州的二手房市场产生很大影响，促进行业洗牌，也使一些违规操作的小房产中介难以在市场上存活。只有优质的服务，才能更好地造福消费者，赢得他们的信任，在市场上树立自己的品牌，在竞争激烈的这个时代中生存下去。

□中介老总谈市场

福州二手房市场开门红
福州市麦田房产代理有限公司副总魏祺
  尽管年初新区大量新房开盘吸引了一部分二手房客户,股票市场的异常活跃也吸引了许多房产投资资金，但2006年年末至2007年年初的福州二手房房价仍然呈现出较为平稳的状况，许多业主的售房意愿都相对稳定。根据我们对二手房市场的各项统计数据显示，从2006年12月份到2007年1月份，二手房的交易量依然保持一个较好的态势。
成交速度加快
  按照福州二手房市场的发展规律,新年刚开始的时候二手房成交量相对较淡,今年也不例外,但和往年不同的是，意愿购房的群体定房的速度在变快。在意愿购房者中，有近50%的客户,看房速度加快,希望在农历年前签约落定。
户型趋向实用
  根据我们的市场调查，目前二手房市场成交房的平均面积在110平方米左右。随着新开发楼盘的面积限制政策日益推行，人们的居住需求会回归以实用为主，二次置业者多寻求两房半到三房的户型面积。
市区成交量大
  从2006年10月开始，福州的新楼盘开始大量上市。据统计，到2006年12月为止，福州新上市楼盘共有26个，占全年的38.2%。大量的新盘吸引了不少二手房购买者的目光。因此，从成交区域看，新盘频出的金山、五四北、东区等地域，二手房的交易量均有所下降，而市中心交易量依然坚挺。
房源种类丰富
  以往福州二手房市场以普通住宅交易为主,占总交易量的71.2%,但从今年年初开始,福州二手房市场又出现了一个新的交易状况,那就是二手房市场产品种类越来越丰富:在鼓楼和台江等老城区，购房类型以普通住宅和高层住宅产品为主；而闽侯区域别墅则成为成交主体；金山和晋安区域投资商铺的群体在慢慢上升。

□房产经纪人看盘

五四北板块：均价涨幅最大
周福良：朝阳房产北区区域经理    入行时间：2002年3月
  “龙王”台风过后,五四北板块的内涝问题一直让人心有余悸，所以在很长一段时间内,该区域的二手房市场表现低迷,抛盘者众多，售价居低不上，接盘的人也不多。
  但从2006年底到2007年初五四北板块的二手房市场的整体情况来看，无论是房价还是交易量都出现了“飞涨”的态势。五四北板块目前已经交付使用的楼盘如蓝山四季、枫丹白鹭等,它们在2004年开盘时的售价仅为2500～3000元/平方米，但到2007年，这些房源的售价已经达到4800元/平方米以上。
  根据对该板块面积在60～140平方米的普通住宅成交数据统计，2006年10月，成交均价仅为3928元/平方米，但从2006年11月开始，价格出现了大幅跃升，截至2007年1月，该板块的成交均价就达到了4952.6元/平方米，涨幅与2006年1月相比竟高达26.08%，与其他板块相比，价格涨幅最大。不过，由于五四北板块有许多楼盘尚未办理房产证而无法办理过户手续，因此，该板块二手房的交易量的涨幅与东区、金山板块相比稍显迟缓。不过,根据我们对五四北板块二手房客户群体分析发现,该区域的客户群相对稳定,主要以白领阶层为主，年龄层在25～35岁之间，以自住为目的，多喜欢购买面积在100～130平方
米之间的房源，而其中有车族占了大约五成。
  目前新一波五四北新盘开发热潮已经掀起,因为按照市政规划，三环路将横穿五四北，与琴亭高架桥连接线交会，机场高速公路二期线路方案正在规划之中，投资高达10亿元的贵新隧道也正在筹备。由此可见，在2007年，五四北板块的发展前景较好。而从二手房市场未来发展趋势看,由于五四北板块除了拥有良好的人文基础、交通顺畅等优势外,区域内还分布着不少大规模、低密度、低容积、高品质的楼盘，这使得该区域会成为那些生活品位与生活价值观相近的城市中产阶级买房的首选区域,所以相信未来该区域的二手房交易量将会得到进一步提升。

□提醒
买二手房可明白查“老底儿”

  国家建设部日前发布二手房买卖风险提示，提醒民众买房要查老底儿。事实上，该是发挥房屋权属登记的公示作用的时候了———《房屋权属登记信息查询暂行办法》已于去年10月底颁发，今年1月1日起正式实施。
  据二手房市场业内人士称，因为卖家隐瞒真实的房屋信息，不少购房者在买房时吃了大亏，有的屋主明明已经将住房抵押给银行或者因各种原因住房被查封，却故意发布房源信息卖房以套现，如果被发现，也不会轻易归还房款，而是能拖就拖，这样的陷阱让人防不胜防，不少让房屋中介人和买家稍不留神就会中招。
  法规出台后，二手房购买者将至少可以两方面登记信息，一是房屋权利登记申请表的内容，包括房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料；二是房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。

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来 源：海峡都市报社
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