权威解读

 

最近，“国六条”这个字眼成为十分吸引人的新闻名词。“国六条”不仅引起了一手房市场的强烈关注，更是第一次把住房二级市场和租赁市场单独作为政策实施的一个重要措施提出来。有关人士指出：“国六条”出台，对二手房市场影响深远，二手房市场面临着新一轮的洗牌。 

 

发展住房二级市场成楼市新亮点 

 

据了解，这是住房二级市场和租赁市场第一次出现在国务院下发的纲领性文件中。“国六条”的提出，体现了国家试图通过发展二手房市场和租赁市场来分流一手房购房人群，以缓解一手房市场压力的思路。 

 

有关人士指出：通过“改变一手房供应结构、加大经济适用房开发面积、加快廉租房建设”等调控措施虽然有效，但周期太长，一般至少要在两年之后才能初显成效。大力发展二手房市场和租市场，对于满足普通居民正常的住房消费需求有“立竿见影”的效果。 

 

事实上，“买房可买二手房”正在成为许多人的选择。二手房较一手房来说，价格低廉、地理位置优势明显，而且越来越多高品质房屋的入市也使得一、二手房的品质差异越来越小，购买力不足的人群的置业目光从一手房市场转向二手房市场，二手房需求的增加必然在一定程度上制约一手房需求的上升。 

 

与此同时，“居家未必要买房”，人们将置业需求向租赁市场的转移必然也会降低购房需求。购房需求的减少以及二手房交易比例的增加最终必定平抑整体房价。 

 

业内人士认为：房地产一、二、三级市场将形成良性梯级消费，最终实现房地产市场健康有序发展。 


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

二手房成交量将平稳增加 

 

许多人相信：这次政策的调整对刚性自住客和中长期投资客而言不会有太大影响。 

虽然具体的调控措施并未出台，但是个人购房贷款的首付比例可能提高已经被市场广泛提及，这个政策影响最大的是房地产投机者。只要自住的需求存在，老百姓还是要买房。 

 

业内人士分析：强化税收、信贷和土地调控都会导致开发商成本增加，利润减少。而开发资金一旦遭遇瓶颈，将导致一些小型开发商转而投其他产业，从而一手房的总量会减少。一手房总量减少将导致自住客转而选择二手房，这将为二手房市场带来更大交易空间。 

 

而从目前的形势看，未来利率上升的预期是非常明显的。利率的上调对房产投资者，特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，促使这些人手里的房产加速进入流通市场，从而增加了二手商品房的供给量。与此同时，加息并不会阻碍购房自住者的置业步伐，相反，加息将会对消费者产生尽早购房的心理暗示。同时，出于承受能力的考虑，许多人会选择二手房。供给和需求的增加，将使二手房市场将会日益活跃。 

 

品牌中介纷纷叫好 

 

对于“国六条”的出台，我市二手房市场的一些品牌中介纷纷叫好，他们认为：市场秩序的规范，有利于二手房市场的健康发展，也就有利于中介公司向着品牌化、规范化的方向发展。 

 

厦门中搏地产公司总经理王玉灵说：政府的规范就是对市场的洗牌，“国六条”不会采取过激的手段，防止大起大落，目的是促进市场的健康稳定发展。目前，房地产市场的一个问题是信息不透明，而二手房信息来源于老百姓，中介公司难以像房地产开发公司那样进行操控，因此发展二手房产业将有助于房地产行业的健康发展。反过来，市场的健康稳定将使二手房价格更能反映市场的真实情况。 

 

21世纪不动产厦门区域分部副总华怀晖认为：健康的市场有助于品牌中介公司的发展。现在，中介公司的经营已经抬脚进入了品牌时代。但是，目前这个行业的发展也存在着门槛过低，经营不规范的问题。二手房市场的发展，有助于中介公司的整合规范。 

 

“二手房和租赁市场应该要有大发展”，市住房置业担保有限公司总经理叶晓冬说，供需调控的有效分流不仅要对一手房进行结构性调整，同时，发展二手房和租赁市场也是一个重要的增加供给的渠道。还有一个是消费者住房观念的转变，中国人的传统观念是“有房子”，以后应该转变为“有房子住”。此次，“国六条”也注意到了引导消费者消费观念的问题，这也是一个进步。

原作者： 蔡恺
来 源：厦门晚报
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