装修这个概念我国流行只有十多年的历史。20世纪80年代中期，随着生活水平的提高，人们开始不满足于新居墙地的粗糙，设备的简陋和房间布局的不合理，迁入新居之前就拆门换窗，铺地刷墙，有的还大动干戈，凿墙打洞，花费数万元，忙碌几个月，才欢欢喜喜乔迁新居。于是，开发商干脆向购房者交付毛坯房，地也不铺，墙也不刷，房也不隔，让购房者自己折腾去。 
　　开发商交付毛坯房，让购房者自己装修室内，其缺点是明显的。首先是购房者装修方面以外行居多，面对报价、验收等大多一头雾水。其次是因为装修施工者多是“游击队”，早已无影无踪，题很难得到解决。其三，有的还破坏了房屋的结构，造成家居安全隐患。此外，由于同一幢住宅楼各个住户买房入住的时间不一，有的先装修，有的后装修，噪声和垃圾污染十分严重，有的一幢住宅楼全部住户装修完毕要拖上两三甚至四五年时间，敲敲打打，不得安宁，居住质量受到影响。

　　与毛坯房相比较，装修房有许多优点。首先是省心省力，购房者自己装修房子，从设计方案，到找人施工，到采购材料，到亲自监工，不是过来人难以体会到其中的酸甜苦辣；如果从开发商那里买到的是装修房，拿到钥匙就可以入住，省却许多麻烦。其次是质量较有保证，因为开发商交付装修房，购房合同中已经明确装修的档次标准和具体要求，出了题可以立即与开发商交涉解决，不像自己装修找不到装修“游击队”；而且可以避免因伤筋动骨破坏结构造成的居室安全隐患。再次，还可以避免“装修公害”，改善居住环境。此外，如果算细帐，开发商交付装修房可能比自己装修还要合算些，因为开发商更会精打细算，节约装修成本费用。购房者支付房款时多花了钱，但省下二次装修的费用。

　　但是，毛坯房就能立即退出房产市场吗？看来，事情并不是我们想象的那样简单。从购房者方面来说，由于现代社会人们追求的是个性，审美趣味和艺术眼光各不相同，装修房很难满足购房者千差万别的需要，购房者担心被剥夺装修样式和风格的选择权；购房者对开发商装修住宅还是有些不放心，觉得还是自己装修心里踏实些，而且可能也较省钱，不会被开发商赚走。从开发商方面来说，替用户装修不但增加麻烦，而且如果装修不适合购房者的需要，房子卖不出去，增加了一个新的经营风险；如有的房屋面积、房型、结构、质量、地段和居住、物业管理，购房者都很满意，偏偏就是对装修不满意，那么本来可以卖出去的住宅卖不出去了，开发商不是自找麻烦吗？如果装修上出了题，购房者找到开发商，开发商又要找装修企业，扯皮题如何迅速解决？此外，毛坯房变成装修房，房价必须上升，开发商如何与购房者价格上取得共识，做到双方都接受，也是一个题。

 
　　可见，让装修房代替毛坯房，需要解决的题很多，但这是房地产市场发展的必然趋势，购房者、开发商和装修商都要适应这种变化。从商品学的角度说，毛坯房只是半成品，装修房才是真正完整的商品。半成品和完整的商品两者中，购房者愿意选择后者，既然如此，就要从思想上逐步接受装修房，注意维护自身权益的同时，不要只是担心装修房比毛坯房贵，不要总是怀疑装修房中有什么“猫腻”。当然，实际操作中有许多具体题要积极探索解决，如装修菜单方式如何实施？是先订立购房合同再根据菜单要求装修，还是装修完成后才让购房者选购？装修的档次、样式和风格上，购房者与开发商如何协调？一旦发现装修题，如何迅速有效地解决？等等，中国人是聪明的，外国人能实行的做法，我们也一定会想出解决题的办法来推行实施。

　　继北京市之后，相信全国将会有更多的省、自治区、直辖市要求以装修房取代毛坯房供应市场，但这需要有一个过程。毛坯房退出市场，不会是一下子全部消失，而是逐渐淡出。相当长一个时期，毛坯房与装修房还将并存于房地产市场。

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来 源：厦门日报
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